Table of Contents

• Κατανόηση των Κουλοχέρηδων και των Παιχνιδιών Καζίνο
• Επιλογή των Σωστών Παιχνιδιών για να Παίξετε
• Διαχείριση Χρημάτων: Πώς να Ρυθμίσετε τον Προϋπολογισμό σας
• Χρήση Μπόνους και Προσφορών για Μέγιστο Κέρδος
• Στρατηγικές Στοιχηματισμού για Κουλοχέρηδες
• Πλεονεκτήματα των Ζωντανών Παιχνιδιών Καζίνο
• Κατανόηση των Πιθανοτήτων και των Στατιστικών
• Η Σημασία της Υπομονής και της Πειθαρχίας
• Προβλέψεις για το Μέλλον του MyEmpire Καζίνο
• Συμπεράσματα και Τελικές Σκέψεις για τους Παίκτες

Κατανόηση των Κουλοχέρηδων και των Παιχνιδιών Καζίνο

Η κατανόηση των παιχνιδιών καζίνο είναι το πρώτο βήμα για να μπορέσετε να κερδίσετε περισσότερα στο MyEmpire Καζίνο. Οι κουλοχέρηδες είναι από τα πιο δημοφιλή παιχνίδια, αλλά δεν είναι όλα τα παιχνίδια τα ίδια. Κάθε κουλοχέρης έχει διαφορετική μηχανική, ποσοστά επιστροφής στον παίκτη (RTP) και χαρακτηριστικά. Γνωρίζοντας πώς λειτουργούν οι κουλοχέρηδες, μπορείτε να κάνετε πιο ενημερωμένες επιλογές και να επιλέξετε τα παιχνίδια που σας προσφέρουν καλύτερες πιθανότητες. Για παράδειγμα, αν επιλέξετε έναν κουλοχέρη με υψηλό RTP, έχετε περισσότερες πιθανότητες να κερδίσετε σε βάθος χρόνου.

Επιπλέον, τα παιχνίδια όπως οι μπλάκτζακ και οι ρουλέτες απαιτούν διαφορετικές στρατηγικές. Εδώ, η γνώση των κανόνων και των στρατηγικών μπορεί να αυξήσει τις πιθανότητές σας για νίκη. Είναι σημαντικό να διαβάσετε και να κατανοήσετε τους κανόνες πριν αρχίσετε να παίζετε, ώστε να μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τις στρατηγικές που θα σας δώσουν πλεονέκτημα.

Επιλογή των Σωστών Παιχνιδιών για να Παίξετε

Όταν επισκέπτεστε το MyEmpire casino, η επιλογή των σωστών παιχνιδιών είναι ζωτικής σημασίας. Υπάρχουν πολλά παιχνίδια διαθέσιμα, αλλά δεν είναι όλα κατάλληλα για όλους τους παίκτες. Εξετάστε τις προσωπικές σας προτιμήσεις και τις στρατηγικές σας προτού επιλέξετε. Αφιερώστε χρόνο για να δοκιμάσετε διάφορους τύπους παιχνιδιών και δείτε ποια σας ταιριάζουν καλύτερα. Μπορεί να βρείτε ότι απολαμβάνετε περισσότερο τα παιχνίδια με χαμηλότερη μεταβλητότητα, όπου οι νίκες είναι πιο συχνές, ή ίσως προτιμάτε την αδρεναλίνη των παιχνιδιών υψηλής μεταβλητότητας.

Επίσης, να είστε προσεκτικοί με τις επιλογές σας. Επιλέγοντας παιχνίδια που προσφέρουν καλύτερες αποδόσεις μπορεί να σας δώσει σημαντικό πλεονέκτημα. Εξετάστε τους τίτλους που προσφέρουν προοδευτικά τζάκποτ ή ειδικές λειτουργίες μπόνους, καθώς αυτά τα χαρακτηριστικά συχνά προσφέρουν περισσότερες ευκαιρίες για κέρδη.

Διαχείριση Χρημάτων: Πώς να Ρυθμίσετε τον Προϋπολογισμό σας

Η διαχείριση χρημάτων είναι μια από τις πιο κρίσιμες δεξιότητες για κάθε παίκτη καζίνο. Πριν αρχίσετε να παίζετε, είναι σημαντικό να καθορίσετε έναν προϋπολογισμό που να μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χάσετε. Καθορίστε ένα ποσό που δεν θα επηρεάσει την οικονομική σας κατάσταση και τη ζωή σας αν το χάσετε. Αφού έχετε καθορίσει τον προϋπολογισμό σας, είναι επίσης χρήσιμο να διαχωρίσετε τα χρήματα σε συγκεκριμένα ποσά για κάθε συνεδρία παιχνιδιού, έτσι ώστε να μπορείτε να παρακολουθείτε καλύτερα τις δαπάνες σας.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να έχετε μια στρατηγική εξόδου. Αν φτάσετε στο όριο των απωλειών σας ή αν έχετε κερδίσει περισσότερα από το προγραμματισμένο, να είστε έτοιμοι να απομακρυνθείτε από το παιχνίδι. Αυτό δεν είναι μόνο για να προστατεύσετε τα κέρδη σας, αλλά και για να αποτρέψετε την υπερβολική δαπάνη. Η πειθαρχία στην διαχείριση χρημάτων μπορεί να σας κρατήσει στο παιχνίδι για περισσότερο και να αυξήσει τις πιθανότητές σας για νίκη στο MyEmpire Καζίνο.

Χρήση Μπόνους και Προσφορών για Μέγιστο Κέρδος

Η εκμετάλλευση των μπόνους και των προσφορών μπορεί να αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητές σας για νίκη. Το MyEmpire Καζίνο προσφέρει πληθώρα μπόνους, όπως μπόνους καλωσορίσματος, μπόνους επαναφόρτωσης και δωρεάν περιστροφές. Είναι σημαντικό να διαβάσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις που συνοδεύουν κάθε προσφορά. Ορισμένα μπόνους ενδέχεται να απαιτούν συγκεκριμένα στοιχήματα ή να έχουν ημερομηνία λήξης, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι ισχύει προτού τα διεκδικήσετε.

Η στρατηγική χρήσης των μπόνους περιλαμβάνει την επιλογή του σωστού χρόνου για να τα ενεργοποιήσετε. Για παράδειγμα, εάν γνωρίζετε ότι θα παίξετε για αρκετές ώρες, μπορεί να είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε ένα μπόνους που προσφέρει δωρεάν περιστροφές σε κουλοχέρηδες. Επίσης, μπορείτε να παρακολουθείτε τις προσφορές του καζίνο και να προγραμματίσετε τις συνεδρίες σας γύρω από αυτές, ώστε να μεγιστοποιήσετε τα οφέλη σας.

Στρατηγικές Στοιχηματισμού για Κουλοχέρηδες

Οι κουλοχέρηδες είναι ένα από τα πιο δημοφιλή παιχνίδια στα καζίνο, αλλά συχνά οι παίκτες δεν σκέφτονται στρατηγικά το πώς να στοιχηματίσουν. Μια καλή στρατηγική είναι να επιλέξετε κουλοχέρηδες που προσφέρουν υψηλό RTP και να στοιχηματίσετε σταθερά ποσά. Ένας κοινός μύθος είναι ότι οι κουλοχέρηδες “πληρώνουν” κατά τη διάρκεια των περιόδων μεγάλης νίκης, αλλά αυτό δεν είναι ακριβές. Κάθε περιστροφή είναι ανεξάρτητη, κάτι που σημαίνει ότι οι πιθανότητες παραμένουν οι ίδιες σε κάθε γύρισμα.

Επιπλέον, μπορείτε να εξετάσετε την στρατηγική “max bet”. Αυτή η στρατηγική προτείνει ότι θα πρέπει να στοιχηματίζετε το μέγιστο δυνατό ποσό όταν παίζετε σε κουλοχέρηδες, καθώς οι μεγαλύτερες νίκες συνήθως προκύπτουν από μεγαλύτερες στοιχηματικές αξίες. Ωστόσο, είναι σημαντικό να έχετε υπόψη σας τον προϋπολογισμό σας και να μην ξεπερνάτε τα όρια σας. Η σταθερή προσέγγιση μπορεί να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε καλύτερα τα χρήματά σας και να μεγιστοποιήσετε τις πιθανότητές σας για νίκη.

Πλεονεκτήματα των Ζωντανών Παιχνιδιών Καζίνο

Τα ζωντανά παιχνίδια καζίνο προσφέρουν μια μοναδική εμπειρία που συνδυάζει την άνεση του online παιχνιδιού με την ατμόσφαιρα ενός πραγματικού καζίνο. Στο MyEmpire Καζίνο, μπορείτε να συμμετάσχετε σε ζωντανά παιχνίδια όπως μπλάκτζακ, ρουλέτα και πόκερ, όπου μπορείτε να αλληλεπιδράσετε με πραγματικούς ντίλερ και άλλους παίκτες. Αυτή η αλληλεπίδραση μπορεί να προσθέσει μια επιπλέον διάσταση στο παιχνίδι και να σας κρατήσει πιο συμμετοχικούς.

Επιπλέον, τα ζωντανά παιχνίδια συνήθως προσφέρουν καλύτερες αποδόσεις σε σύγκριση με τα αυτόματα παιχνίδια. Οι ζωντανοί ντίλερ είναι εκπαιδευμένοι και μπορείτε να παρακολουθήσετε την διαδικασία του παιχνιδιού σε πραγματικό χρόνο, κάτι που σας δίνει μεγαλύτερη διαφάνεια και εμπιστοσύνη. Οι στρατηγικές που χρησιμοποιούνται σε ζωντανά παιχνίδια μπορεί να είναι πιο αποτελεσματικές, καθώς μπορείτε να παρακολουθείτε τις κινήσεις των αντιπάλων σας και να προσαρμόζετε την προσέγγισή σας ανάλογα.

Κατανόηση των Πιθανοτήτων και των Στατιστικών

Η κατανόηση των πιθανοτήτων είναι θεμελιώδους σημασίας για κάθε παίκτη καζίνο. Κάθε παιχνίδι έχει διαφορετικές πιθανότητες νίκης, και είναι κρίσιμο να γνωρίζετε ποιες είναι αυτές προτού ξεκινήσετε να παίζετε. Για παράδειγμα, η ρουλέτα έχει διαφορετικές πιθανότητες ανάλογα με το αν παίζετε σε αμερικανική ή ευρωπαϊκή έκδοση. Η ευρωπαϊκή ρουλέτα έχει καλύτερες πιθανότητες για τους παίκτες, καθώς έχει μόνο ένα μηδέν, ενώ η αμερικανική έχει δύο.

Επιπλέον, η ανάλυση των στατιστικών μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε πιο ενημερωμένες αποφάσεις. Μπορείτε να παρακολουθείτε τα αποτελέσματα των παιχνιδιών και να αναλύετε τις τάσεις για να βρείτε ευκαιρίες. Για παράδειγμα, παρακολουθώντας ποιοι αριθμοί εμφανίζονται πιο συχνά στη ρουλέτα, μπορείτε να προσαρμόσετε τις στρατηγικές στοιχηματισμού σας. Η γνώση των πιθανοτήτων μπορεί να σας δώσει πλεονέκτημα και να σας βοηθήσει να βελτιώσετε την απόδοσή σας στο MyEmpire Καζίνο.

Η Σημασία της Υπομονής και της Πειθαρχίας

Η υπομονή και η πειθαρχία είναι δύο από τις πιο σημαντικές αρετές για τους παίκτες καζίνο. Συχνά, οι παίκτες μπορεί να νιώσουν την πίεση να συνεχίσουν να παίζουν μετά από μια σειρά απωλειών, ελπίζοντας να ανακτήσουν τις απώλειές τους. Αυτή η προσέγγιση, γνωστή και ως “κυνήγι των απωλειών”, μπορεί να είναι καταστροφική και να οδηγήσει σε μεγαλύτερες απώλειες. Είναι κρίσιμο να γνωρίζετε πότε να σταματήσετε και να αποδεχθείτε ότι οι ήττες είναι μέρος του παιχνιδιού.

Η πειθαρχία σας επιτρέπει επίσης να τηρείτε τον προϋπολογισμό σας και τις στρατηγικές σας. Αν έχετε καθορίσει ένα όριο για τις δαπάνες σας, είναι σημαντικό να το τηρείτε. Οποιαδήποτε απόκλιση από αυτό μπορεί να σας οδηγήσει σε καταστάσεις όπου χάνετε περισσότερα από όσα μπορείτε να αντέξετε. Η υπομονή στο παιχνίδι μπορεί να σας επιτρέψει να περιμένετε τις κατάλληλες ευκαιρίες για να στοιχηματίσετε, καθώς και να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας κατά τη διάρκεια των δύσκολων χρόνων.

Προβλέψεις για το Μέλλον του MyEmpire Καζίνο

Καθώς η τεχνολογία συνεχίζει να εξελίσσεται, το μέλλον του MyEmpire Καζίνο φαίνεται υποσχόμενο. Η ανάπτυξη της εικονικής πραγματικότητας (VR) και των ζωντανών παιχνιδιών μπορεί να αλλάξει ριζικά την εμπειρία των παικτών. Οι παίκτες θα μπορούν να βιώνουν μια πιο καθηλωτική εμπειρία παιχνιδιού που προσομοιώνει ένα πραγματικό καζίνο, χωρίς να χρειάζεται να φύγουν από το σπίτι τους. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να προσελκύσει περισσότερους παίκτες και να ενισχύσει την ανάπτυξη των διαδικτυακών καζίνο.

Επιπλέον, οι τάσεις στη gamification των παιχνιδιών μπορεί να ενισχύσουν τη συμμετοχή των παικτών. Η εισαγωγή στοιχείων παιχνιδιών, όπως επιτεύγματα και βαθμολογίες, μπορεί να κάνει την εμπειρία πιο διασκεδαστική και ελκυστική. Το MyEmpire Καζίνο μπορεί να επενδύσει σε τέτοιες στρατηγικές για να παραμείνει ανταγωνιστικό στην αγορά και να προσελκύσει νέους παίκτες, με αποτέλεσμα μια ανανεωμένη και δυναμική κοινότητα παικτών.

Συμπεράσματα και Τελικές Σκέψεις για τους Παίκτες

Συνοψίζοντας, οι στρατηγικές για να κερδίσετε περισσότερα στο MyEmpire Καζίνο απαιτούν προγραμματισμό, γνώση και πειθαρχία. Από την επιλογή των σωστών παιχνιδιών και τη διαχείριση των χρημάτων σας μέχρι την εκμετάλλευση των μπόνους, κάθε λεπτομέρεια μετράει. Είναι σημαντικό να είναι ενημερωμένοι οι παίκτες σχετικά με τις πιθανότητες και τις στρατηγικές που χρησιμοποιούν, καθώς και να παραμένουν υπομονετικοί και πειθαρχημένοι.

Με την ανάπτυξη της τεχνολογίας και των καινοτομιών στον τομέα των διαδικτυακών καζίνο, το μέλλον προσφέρει πολλές ευκαιρίες. Οι παίκτες θα πρέπει να είναι ανοιχτοί σε νέες εμπειρίες και στρατηγικές, παραμένοντας πάντοτε προσεκτικοί και υπεύθυνοι. Είτε είστε νέος είτε έμπειρος παίκτης, το MyEmpire Καζίνο μπορεί να σας προσφέρει μια συναρπαστική και αποδοτική εμπειρία αν ακολουθήσετε τις σωστές στρατηγικές.

Table of Contents

• Understanding Sentiment Analysis in Online Betting
• The Role of Customer Feedback in Enhancing User Experience
• How ToonieBet Implements Sentiment Analysis
• Case Studies: Success Stories of Sentiment Analysis
• Benefits of Real-time Sentiment Tracking for Operators
• Challenges in Implementing Sentiment Analysis
• Future Trends in Sentiment Analysis for Gaming Platforms
• Integrating Sentiment Analysis with Other Data Sources
• User Privacy and Ethical Considerations in Data Analysis
• The Path Forward: Enhancing ToonieBet’s Offerings

Understanding Sentiment Analysis in Online Betting

Sentiment analysis is rapidly becoming a cornerstone of modern online betting platforms, including ToonieBet. This technology involves the use of natural language processing (NLP) and machine learning algorithms to gauge public sentiment from user feedback, reviews, and social media interactions. By analyzing the emotions and opinions expressed in text, companies can derive actionable insights that guide decision-making, product offerings, and marketing strategies.

For instance, when users express dissatisfaction with specific features or games, sentiment analysis can cluster this feedback and highlight common pain points. This allows ToonieBet to make informed adjustments to enhance user experience and satisfaction. As the online betting landscape becomes more competitive, platforms that leverage sentiment analysis effectively are likely to gain a significant advantage.

The Role of Customer Feedback in Enhancing User Experience

Customer feedback is vital for any business, but it holds particular importance in the online betting industry. For ToonieBet, understanding what users think about their platform can directly influence the quality of offerings and overall user engagement. Feedback can be sourced from multiple channels, including surveys, social media comments, and customer support interactions, creating a rich tapestry of data that sentiment analysis can process.

ToonieBet has implemented various mechanisms to collect this feedback, such as post-interaction surveys and incentivized user reviews. The insights gained from this feedback are then analyzed to identify areas for improvement, such as enhancing the user interface, adjusting game offerings, or even modifying marketing strategies to better align with customer expectations. Additionally, understanding the tooniebet withdrawal time can also play a significant role in user satisfaction. This continuous feedback loop is crucial for maintaining a competitive edge in the market.

How ToonieBet Implements Sentiment Analysis

ToonieBet employs advanced sentiment analysis tools that aggregate and analyze data from various sources. These tools can dissect user reviews, analyze social media sentiments, and even monitor forum discussions related to betting. By utilizing algorithms that can interpret the nuances of language, ToonieBet can identify whether sentiments are positive, negative, or neutral, allowing them to react accordingly.

For example, if a new game is released and feedback is predominantly negative, ToonieBet can quickly address the issues raised, whether it be bugs in the software or unbalanced game mechanics. Additionally, the company can utilize this data to tailor promotional campaigns, focusing on the most popular games and features that resonate well with users. This approach not only enhances the user experience but also fosters a community where players feel heard and valued.

Case Studies: Success Stories of Sentiment Analysis

Several case studies highlight the successful implementation of sentiment analysis in online gambling platforms. For instance, a well-known competitor of ToonieBet used sentiment analysis to improve their customer service response times significantly. By analyzing user comments across social media and review sites, they identified common issues and tailored their support scripts accordingly, resulting in a 30% increase in customer satisfaction ratings.

Another compelling case involves a major game developer that utilized sentiment analysis to revamp its game offerings. By monitoring player feedback, they were able to identify a rising demand for multiplayer features. Consequently, they revamped their flagship game to include these features, leading to a remarkable increase in user engagement and revenue. ToonieBet can draw lessons from these examples to further refine its strategies based on real-time data analysis.

Benefits of Real-time Sentiment Tracking for Operators

Real-time sentiment tracking provides operators like ToonieBet with immediate insights into how users perceive their offerings. This capability enables companies to be proactive rather than reactive, addressing concerns before they escalate into larger issues. The ability to monitor sentiments as they evolve allows operators to make timely adjustments to their platforms, ensuring they remain in tune with user preferences.

Additionally, real-time sentiment tracking can significantly enhance marketing efforts. By understanding what users appreciate most, ToonieBet can craft targeted promotions that resonate with its audience. For example, if players express excitement over a particular sport or betting type, the company can tailor its marketing campaigns to highlight those offerings, maximizing engagement and conversions.

Challenges in Implementing Sentiment Analysis

While the benefits of sentiment analysis are clear, implementing such systems is not without challenges. One of the primary hurdles is the quality of data. Not all feedback is structured or clear, making it difficult for algorithms to accurately interpret sentiments. Sarcasm, slang, and regional dialects can complicate the analysis, leading to misinterpretations.

Moreover, integrating sentiment analysis tools with existing systems can pose technical challenges. ToonieBet must ensure that its data collection methods align seamlessly with its analysis tools, which can require significant investment in both time and resources. Despite these challenges, the potential rewards of improved user understanding and enhanced offerings make it a worthwhile endeavor.

Future Trends in Sentiment Analysis for Gaming Platforms

As technology evolves, so too will the methods employed for sentiment analysis. One promising trend is the use of artificial intelligence (AI) to enhance the accuracy and efficiency of sentiment detection. AI can learn from vast datasets, improving its ability to discern subtle emotional cues and context over time. This will enable platforms like ToonieBet to gain deeper insights into user preferences and behaviors.

Another trend is the integration of sentiment analysis with other analytics tools, such as predictive analytics. By combining sentiment data with behavioral trends, ToonieBet can anticipate future user needs and preferences, allowing for even more precise offerings. This holistic approach to data analysis will be crucial for staying ahead in the competitive landscape of online betting.

Integrating Sentiment Analysis with Other Data Sources

Integrating sentiment analysis with other data sources can provide ToonieBet with a more comprehensive understanding of its user base. By combining sentiment data with demographic information, behavioral analytics, and transaction histories, the platform can create detailed user profiles that inform marketing strategies and product development.

For example, if sentiment analysis reveals that younger users prefer a specific type of betting game, ToonieBet can tailor promotions and create content that appeals to this demographic. Additionally, integrating sentiment analysis with transaction data could help identify trends in betting patterns, allowing for more personalized user experiences. This comprehensive approach can enhance user engagement and loyalty.

User Privacy and Ethical Considerations in Data Analysis

As with any data-driven approach, user privacy and ethical considerations are paramount. ToonieBet must navigate the fine line between gathering valuable insights and respecting user privacy. Transparency in data collection practices is essential; users should be informed about how their data will be used and have the option to opt-out if desired.

Moreover, ethical considerations extend to the interpretation of data. Misusing sentiment analysis to manipulate user behavior or create targeted marketing that exploits vulnerabilities can lead to significant backlash and damage to the brand. ToonieBet must prioritize ethical practices in its data analysis efforts to maintain user trust and loyalty.

The Path Forward: Enhancing ToonieBet’s Offerings

ToonieBet stands at the forefront of innovation in the online betting industry, and the integration of sentiment analysis into its offerings represents a significant step forward. By continuously refining its data analysis strategies and responding to user feedback, ToonieBet can enhance its platform in ways that truly resonate with its audience.

As the platform evolves, it will be crucial for ToonieBet to remain adaptable and responsive to emerging trends in sentiment analysis, user preferences, and technological advancements. By doing so, the company can solidify its position as a leader in the industry, providing an unparalleled user experience that keeps players engaged and satisfied. Ultimately, the commitment to understanding and responding to user sentiments will pave the way for ToonieBet’s continued success and growth in the online betting arena.

2020年末、戸建てを購入することにしました
そして住宅ローンはauじぶん銀行を選択しました。
金利と団信のバランスを取っての方針です

住宅ローンも資産運用の一部ということで、今回は何回かにわけて、
仮審査・本審査・契約までの道のりを体験談としてメモしています。

前回は「本審査　追加書類依頼」でした。そして今回はいよいよ本審査の結果です。
金額は二千万円台半ばでのチャレンジです

本審査申込みから3週間・・・

途中で追加書類が必要になったのもありますが、
最短〇〇日！みたいな宣伝はどうかと思うほどの期間が経ちました。

3週間経過しても結果は受け取れていませんでした

ローン特約の期限もあるし、そろそろヤバイのでは
となってしまって、一応不動産会社の提携ローンも進めざるを得ないか・・・と思い始めました。

そうしてバタバタしだした4週間目半ば、ようやく1通のメールが来ました

件名は「【重要】auじぶん銀行の住宅ローン本審査結果のご連絡」。
うん、まぁここからでは結果は読み取れません。とにかく本文を見てみます

う～ん、はっきりと審査OKと書いてはないものの、
「契約のお手続きにお進みください」なので大丈夫かなと少しホッとしました

すかさず案内に従ってマイページにログインしてみると、
仮審査通過時の金額で承認されています
よかった～と大変安堵し、人生初めての住宅ローン本審査が無事に終了しました

まとめ

住宅ローンの手続きは、このあと契約→司法書士面談→引渡（融資実行）と続きます。

auじぶん銀行はネット銀行としては審査が早いのを広告してますが、
2021年の現状では結構かかった印象があります
融資実行まではそれなりに期間に余裕がないとキビシイですかね。

一方で、通過してしまえば、トップクラスの金利の低さで契約でき、
50％がん団信が金利負担無しで付けられるメリットは大きいです

私は地方の中小企業勤めですが、それで落ちるということはなく、
まぁ年収と毎月の返済額が問題なければOKなのかなと思いました

ネットでは属性が良くないとムリみたいな口コミもあり、やや怯えてましたが

以上、下手な文章ではありましたが、auじぶん銀行住宅ローン申込みの道のりでした

2020年末、戸建てを購入することにしました
そして住宅ローンはauじぶん銀行を選択しました。
金利と団信のバランスを取っての方針です

住宅ローンも資産運用の一部ということで、今回は何回かにわけて、
仮審査・本審査・契約までの道のりを体験談としてメモしています。

前回は「本審査申込み」でした。そして今回はいよいよ本審査申込みです。
金額は二千万円台半ばでのチャレンジです

最短2～3営業日といっても・・・

最短はやっぱり最短であって、いつもではありません
本審査申込をしてから1週間が経過しても連絡はありませんでした。

そして待つこと12日目（平日のみでは9日目）、やっと電話がかかってきました
ただし審査が通過した場合は、メール連絡ということで、
電話があるというのは何かが引っ掛かったということです

なんだろうと思って電話に出ると・・・。

書類の追加をお願いしますとのことでした
私の契約では重要事項説明書以外に別途必要な添付書類が必要とのこと。

まぁそこまではよかったんですが、、、
それを提出した後、再び2週間ほどかかるとのこと

電話でやり取りしてた感じでは
提出書類は既に一通りチェックしてそうでしたが、
追加書類をちょっと見るのにまた同じ期間かかるとな

順番並び直しになるんですかね・・・。
再チェック組は優先順位上げてくれないのかなぁとか、
支払スケジュールがタイトな人は苦しくない！？とか
やや残念な気持ちになる連絡でした

まとめ

なんだか長いこと待った割にとても残念な気持ちでした

しかし審査に落ちたわけではないので、
再度待ってみることになりそうです

ただ、決済期日を考えると本審査は保険をかけるべきかもしれません。
他の金融機関での審査も並行して進めることを考えた方が良いのかも

どう動くか決めかねるところではありますが、
とりあえず次回は本審査の結果がどう転んだかになりそうです。

2020年末、戸建てを購入することにしました
そして住宅ローンはauじぶん銀行を選択しました。
金利と団信のバランスを取っての方針です

住宅ローンも資産運用の一部ということで、今回は何回かにわけて、
仮審査・本審査・契約までの道のりを体験談としてメモしています。

前回は「仮審査＆団信申込み」でした。そして今回はいよいよ本審査申込みです。
金額は二千万円台半ばでのチャレンジです

書類は全部データでOK！

auじぶん銀行を始めとして、
幾つかの銀行はオンラインでのデータ提出でOKです

データ提出の利点はいくつかあります。
１．銀行へ行く必要がないこと
２．早く銀行まで届くこと
３．本審査を他銀行も申し込む際に原本が残るので使い回しできること

一方でSBIなどネット銀行でも郵送になるところもあります。
郵送タイプは手間がかかりますし、書類不備があった時の日数ロスも大きいので、
審査期間が長くなりがちらしいですね・・・。

ただしデータでOKといっても、
重要事項説明書とか図面とかページ数は結構なものです。

家庭用のプリンターでスキャンとか、スマホで撮影とかはとて～も気が遠くなるので、
不動産会社とかでデータ化してもらうのが良いかと思います

住民票とか身分証明書くらいはセルフで全然大丈夫ですけどね。

書類さえ整えば、本審査申込み自体は簡単！

仮審査の内容を確認の上、本審査申込みを押してステータスを進めるだけです。
あとは用意した書類をアップロードしていきます

チェックシートにしたがって、漏れのないように順番に。
まとめて送信できるファイル容量に制限があるので、何回かに分けて行う必要がありました。

ファイルを送信すると、どんなファイルを送ったかのメール通知はきますが、
住宅ローンマイページからは送った書類一覧みたいなのは見つからなかったので
自分でしっかり把握しておかないといけません。

また、銀行側から見たら、すべての書類を送り切ったよ！ボタンみたいなのが
あった方が良いのでは感じました

誰がどこまで提出したか分かりづらいと思うので、
中途半端なアップロード具合であっても都度チェックするのは大変そうだなぁ・・・と。
それによって全体的に審査期間が延びたりしないのかと思ってしまいます。

まとめ

さて、これで本審査は申込み完了しました
あとはローン特約期限までにちゃんと結果が出るかどうかです。

短期間を謳っているものの、2021年の冬は混み合っていて、
現状だと本審査だけで2週間程度かかる可能性もあると言われました・・・。
まぁ広告は最短だしね

ネットの口コミでは審査は厳しめとも書いてあり、
地方の中小企業勤めというステータスでは落ちるのではという不安も。

次回は本審査申込み後の経過についての予定です。

2020年末、戸建てを購入することにしました
そして住宅ローンはauじぶん銀行を選択しました。
金利と団信のバランスを取っての方針です

住宅ローンも資産運用の一部ということで、今回は何回かにわけて、
仮審査・本審査・契約までの道のりを体験談としてメモしています。

前回は「試算」でした。そして今回はいよいよ仮審査申込みです。
金額は諸費用込みで、3000万よりやや少ないくらいで行いました。

仮審査の申込みから承認までの期間は？

私が仮審査に申込みしたのは、auじぶん銀行を含めて下記の4件でした。
月曜日に申し込んで、いずれもその週のうちには返答が来ました

◇auじぶん銀行　　月曜の夜申込　→　火曜の夕方に承認（ただし10％ほど減額）
◇住信SBIネット銀行　　月曜の夜申込　→　火曜の朝に承認（満額）
◇三菱UFJ銀行（不動産提携）　　月曜の昼間申込　→　木曜に承認（満額）
◇地方信金（不動産提携）　　月曜の昼間申込　→　木曜に承認（ただし数十万減額）

住信SBIネット銀行は完全にシステムオンリーではないかという速さでした
auじぶん銀行も基本システムと思いますが、若干人の手も入っているのでしょうか？
いずれにしてもネット銀行は夜に申込みを考えると、即日回答といってよい速さです

なお、本命のauじぶん銀行はやや減額でしたが、
まぁ問題ない範囲だったので止めるか・・・みたいには気持ちにはなりませんでした。

auじぶん銀行の仮審査は、かなり細かく記載させられた気がします
なかなかに申込みに時間がかかりましたので、審査に落ちてガッカリとならず良かったです。

ちなみに不動産会社はネット銀行を使いたいと話したときに
驚きのような戸惑いのような雰囲気がありました。
提携ローンと違って経験が少なく（無く？）、段取りや審査期間に不安があるのかも

ネット銀行は金利が低い分、審査は厳しめとも聞きます。
保険として提携ローンも申し込んでおいた方が不動産会社もこちらも安心ですね～。

団信の申込みと告知も同時に！

auじぶん銀行では仮審査を申込んだら、通知メールからそのまま団信申込みとなります

基本的に案内に従って色々と入力していくだけですが、
虫歯の治療とかまでしっかり記入が必要なのでまぁまぁ時間がかかります。

auじぶん銀行は「がん50％保証団信」は金利上乗せ無しで入れます
がんについては診断だけで、入院期間の条件はなく分かりやすいですね。

ちなみにSBIの全疾病保証は12か月働けない状態が条件で、
結構厳しめなので、比べると微妙な感じがします。

申込み後は、仮審査承認の翌日にau住宅ローンのフリーダイヤルから電話があり、
本審査に向けての説明と、団信もOKとの連絡をもらいました

まとめ

auじぶん銀行の住宅ローンは最短10営業日（2週間程度）を広告しています
とりあえず仮審査までのスピード感は申し分ない印象でした

次はいよいよ本審査の申込みです。
重要事項説明、売買契約などを経て、書類のアップロードに入る予定です

2020年末、戸建てを購入することにしました
地方在住ですので、あまりマンションなどはありませんし、
庭付きでゆったり過ごせるほうが良いと考えました。

安かろう悪かろうとか色々と言われはしますが、
確実に終の棲家にしないといけないわけでもないので
建売で土地込の物件を選定してます

そして住宅ローンはauじぶん銀行を選択しました。
金利と団信のバランスを取っての方針です

住宅ローンも資産運用の一部ということで、今回は何回かにわけて、
仮審査・本審査・契約までの道のりを体験談としてメモしておこうと思います。

現金一括より借りるがお得！？住宅ローン

家を買うときに一番お得な支払方法は何でしょうか？
住宅ローンには金利が発生しますが、一定期間の税金控除もあります。

仮に現金で払えたとしても、それだけの資金があれば
優待でもIPOでもサヤ取りでも、安全な運用でそれなりの利益が得られるので
一概に現金一括がお得とは言えないでしょう

それでは現在の低金利時代、
借入金額に対していったい利息はどの程度なのでしょうか？？
私が借りることにしたauじぶん銀行を含め、何パターンか見てみましょう

※借入金額は2600万円、借入期間は35年で試算（2021年2月現在）

こうやって見てみると、想定の借入金では手数料や利息分を考慮しても、
ネットバンク系で住宅ローンを借りればあまり足は出ないみたいです
IPOに1つ当選するだけでもペイできてしまいそうですね

なお、現在は住宅ローン控除は3年延長で13年分があります。
3年分は建物代金に左右されるので、一概に表にはしづらいですが、
なんと利益が出てしまう可能性すらありそうです

なお、11年目以降の住宅ローン控除は以下の条件の少ない方となっています。

・住宅ローンの年末残高等×1.0%
・建物の取得価格×2.0％÷3

土地代金を含められない点に注意ですね～

さらにお得に住宅ローン！むしろ利益を狙う！？

ここまでの試算では住宅ローンを借りてもあまり負担はなく、
少しの運用でプラスになりそうというものでした。

しかし、単純に現金の差し引きだけを見てみた場合はどうでしょうか
先ほどの条件に、建物代金1500万円を付け加え、
住宅ローン控除いっぱいの13年終了後に一括返済したとして考えてみます

※借入金額は2600万円、借入期間は35年、金利0.41％

ローン残高と支払合計で約2717万円、手数料などを足して2774.2万円です。
借入金額を差し引くと174.2万円が銀行へ支払う分になっています。

ただ、一方で控除合計は252.6万円で、
なんと78.4万円が利益になってしまいました・・・。
低金利恐るべしといった感じですね～

なお、自身の収入に応じて税金控除額には限界があるので、
それをオーバーしてしまう場合には注意です

2021年度税制改正大綱で「住宅ローン控除見直し」へ

なんともお得な住宅ローンですが、いつまでもこんな状況は続きません

現在の低金利時代に合わないと会計検査院から指摘があり、
政府は今回の税制改正大綱で2022年度から見直す方針を固めています
※参考記事（Yahoo!ニュース）

具体的には、住宅ローン金利が1％未満の場合には、
その金利分までしか控除しないというものです。

つまり0.41％で借りても、0.90％で借りても、
住宅ローン控除額は変わらないということですね・・・。
1％と住宅ローン金利の差額分の特典が消失します

22年度からの新規借入分からが対象となってほしいところですが、
まさかのそれ以前の借入分も対象としたならば非常に残念なことです。
というかクレームの嵐になりそうですね・・・。

まとめ

住宅ローンは借りた方が断然お得であることがわかりました。

◇浮いた資金で運用が可能になり、優待やIPOなど手堅いものだけでもリターンが得られそう
◇税制改正リスクはあるものの、現在の借入であればむしろ利益が出てしまう

そして、特に上では触れていませんけど、
団信という保険によって生命保険が付いてくる利点もあります

次回は早速申し込みということで、
仮審査＆団信選択に臨みたいと思います。

新年あけましておめでとうございますのタイミングではありますが、
2020年の投資結果を振り返りたいと思います

前半はコロナショックによって激しい暴落となりました。
コロナ自体はいまだ猛威をふるっているものの、
中盤以降は株価は息を吹き返し、なんとバブル以来の高値となっています

そうはいっても銘柄による強弱は様々で、
どれもこれも高いかというと、そうでもないのが現状ですね～。

2020年の投資結果

これまでの投資成績のページも更新しましたが、
そちらのスクリーンショットが下記の感じです

2020年は序盤のコロナショックで株式に100万近い損失が出たものの、
最終的にはしっかりとプラスで終わることができてホッとしてます

FXはこれで過去から続く含み損はすべて出し切りました
確定損益こそマイナスですが、2020年スタート時には50万近い含み損だったので
資産上は20万弱のプラスの年であったと感じています

2021年はいったいどんな年になるのでしょうか
IPOとかの地合いも気になりますが、
とりあえずはコロナが落ち着く年になってほしいものですね

SBI証券から何やら「重要」と書かれた封筒が届きました

開封してみると、なんと2021年株主優待カレンダーが入っていました
少し前で忘れてましたが、そういえば11月に申し込んだような・・・？

当たりは1700名ということで
どの程度の申し込みがあったかはわかりませんが、
年の終わりに何とも嬉しいプレゼントです

権利付き最終日が分かりやすいのでとても有難いです

過去の逆日歩データを2020年8月分まで更新しました
ただ、、、月別のデータはよいのですが、
銘柄別のデータがなぜか2019年の分が抜け落ちているようです・・・。

正確には一部は残ってるみたいなのですけど、
まぁそこまで需要はないので放置するかもしれません。
（追記：ただの検索プログラムエラーだったので修正済）

2020年9月の優待進捗

緑色は日興で両建て済の銘柄です。
その他はピックアップしたものの取得できていないものですね。

今回はコロワイドが新規売り停止状態で、
しかも価格は高値圏で現物という気分でもないのでパスが濃厚です

航空系も今は優待価格がガクッと下がってしまっているため、
ちょっとどうするか悩ましいですね・・・。
まぁANAはコロワイド同様に新規売りが停止なので手は出ないわけですけど

とりあえず、来年のためにピックアップした銘柄をメモ代わりに残しておきます。
まぁ高速 （7504）とか今回と次回3月のみなので、参考程度にはなりますけど